“六個錢包”專家再爆金句,金融收緊致房價上漲,不讓買房不正常

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  • 來源:生財有書

還記得“六個錢包”專家嗎?去年,這位專家在一次公開講話中表示,年輕夫婦應該集齊雙方父母、雙方爺爺奶奶、外公外婆六個錢包去買房,該言論一出引起社會強烈反響。客觀地說,雖然戳中了不少人的敏感神經,但也道出了買房者的殘酷現實。事實歸事實,作為專家卻不應該這樣誤導大家的消費觀。

今年,這位專家在8月7日的2019博鰲房地產論壇上,再次頻爆金句,幾乎承包了論壇的一一切雷語,他就是國民經濟研究所所長樊綱,“六個錢包”專家。各大媒體更是不遺余力去傳播,我們不妨看看這位專家到底又有哪些新的觀點呢?

1、房地產的需求還在增長,并沒有消失。

眾所周知,對于房地產的未來,已經有了比較明確的軌跡,過去的購房需求已經大大下降,該買房的早就買了,買不上的基本上短期內也無力承擔。“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”更是被官方首次提出,更意味著房地產需求到了轉折點。空白研究院楊現領博士同樣表示,長期來看,房地產幾乎已經消化了所有的紅利,包括市場化改革、人口、城市化、加杠桿等,未來不可避免地進入“成本消化期”。

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但是在這次論壇上,樊綱卻表示,“從近幾年的情況來看并不是需求沒有了,目前一年的房地產銷售額達到15萬億,說明需求還在增長,如果沒有一些抑制措施,可能還會增長得更快一點。”

無外乎,樊綱同樣把城鎮化作為最大的住房需求。樊綱進而表示,在中國城市化進程中,小城鎮、縣城、省城等人口遷移性需求是這個階段的重要組成部分。人們購房的需求還是旺盛的,所以目前房地產價格還會不斷地上漲,特別是一二線城市,因為這與需求密切相關。

我不能說樊綱的話完全沒有道理,在一些城市確實如此,但是他否認整個房地產發展的生命周期,無論如何大周期已過,我們要有信心,但是如果還在繼續鼓吹,那么則有點居心不良了。

2、中國人愛炒房因儲蓄率太高,我國財富量巨大。

樊綱表示,中國炒房現象明顯很大程度上源于國內儲蓄率高,過去大概20年我們在40%以上的儲蓄率,我們國家人均收入低但財富量大。

他說的是事實,可是他否認了現在的轉折。他看到的是過去20年,他卻沒有發現現在。不得不承認,過去老百姓喜歡儲蓄,漸漸地受房地產觀念影響,但凡有點錢都想保值增值,而買房成了最好最安全的方式,買房成共識。

可是儲蓄與買房是矛盾的,既然儲蓄高,就意味著買房少,如果買房多,那就沒錢儲蓄了。而最近的一項數據恰恰證明了這一點。在近十多年當中,我國居民儲蓄率一度超過了50%,由此可見在那段時間我國居民對于儲蓄的認可度非常高或者說還有不少錢可以用來儲蓄。但根據近幾年的數據來看,大家儲蓄的意愿好像降低了。整體來看,我國居民儲蓄率已經步入了下行通道。2012年至2018年這6年時間里面,我國居民儲蓄已經下降了478個基點,平均一年減少約80個基點!

接近80%家庭資產都用來買房,即表示人們喜歡買房,同時也意味著為了買房不惜一切代價。但結果是房價之高已經在透支無數個家庭。從根本上說,炒房與儲蓄率沒有直接關系,恰恰相反,炒房越猛,儲蓄率越低。

3、房地產金融收緊可能導致房價提高。

樊綱表示,房地產金融有兩塊,一是需求側金融,就是按揭貸款,這是買房人的需求;二是房地產金融,給房地產公司、開發商提供金融服務,以房產為抵押金融為主。

“房地產金融收緊意味著供給側收緊,意味著抑制住房的供給,讓開發商少蓋房子,開發商不能蓋房子。我們假定需求是給定的,這是可能導致房價反倒提高。房地產市場景氣不景氣,貸款成本的提高,可能是一個導致不景氣的因素。”

聽起來好像是對的,傻子也知道供給少了需求大了,價格提高是正常的,也是客觀規律。可是專家不能睜眼說瞎話,更不能只是研究到這一步就完滿了。你得看看需求到底還有多大,你賣再高,沒人承擔得起,你也只能賣不出去,否則就不會有有價無市的市場了。

還有既然如此,那開發商應該為金融政策收緊叫好啊,這樣就可以賣高價了。什么邏輯?根本就是為了維護高房價而維護高房價。

4、限什么都可以,千萬別限房價,不讓買是不正常的。

樊綱表示,限購本身不是市場經濟。現在最令人擔心的是,樓市的宏觀調控政策已經演化到了限價,這就限制了市場供給本身。從市場經濟來看,“不讓買”是不正常的。限價讓搖號等過去短缺經濟的現象又回來了,限價是對市場機制的否定,所以限什么都可以,千萬別限價。

我也承認,限購等行政調控是權宜之計,在房地產長效機制建立前不能退出,之后才能漸漸退出。但是現在還不是時候。

作為一個專家,連最基本的經濟學原理都不知道,誰說市場經濟不能調控?房地產市場宏觀調控是指國家借用行政力量干預房地產市場,確保房地產市場健康發展。其中就包括行政手段、經濟手段、法律手段的等。話說回來,發達國家同樣也是有調控的。理論上的絕對市場化是不存在的。

房子是用來住的而不是用來炒的,如果社會違背了這個定位,限制炒房就是必然的。我倒希望長效機制盡快確立,也好讓這種聲音盡快消失。

說白了,用樊綱的話說,什么都可以沒用,只有高房價需要維護。

5、房企兼并重組、倒閉不一定是壞事。

樊綱表示,近期房地產金融收緊,一些小的、效益不好的房地產公司面臨兼并重組或者是倒閉,這不一定是壞事。行業需要優勝劣汰,來提高行業效率,使房地產業更好的發展。

我理解樊綱的意思,其實他是想給大家信心,不要被房企破產嚇著,確實也不應該被嚇著。作為大專家就應該有這樣的胸懷,本來優勝劣汰也是市場法則。但我想提醒的是,開發商也好,還是地方也好,購房者也罷,應該從中醒悟,更要認識到房地產的發展規律,總結經驗,賣房子的應該把買房子的真的當回事,而不是只有買房子前畢恭畢敬,一旦收了錢就萬事大吉。

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