萬科A合同銷售金額大幅波動 資產負債率會否突破85%

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《電鰻快報》 趙超/文

號稱堅持理性投資的萬科A(000002.SZ),今年5-7月份,合同銷售金額呈現大幅波動。在公司一季度房地產業務合同銷售面積、合同銷售金雙降的情況下,公司資產負債率卻逐步上升,至2019年一季度,攀升至84.77%。

近日,萬科A公布《7月份銷售及近期新增項目情況簡報》,公司實現合同銷售面積313.5萬平方米,合同銷售金額481.9億元。6月份銷售簡報披露以來,公司新增加開發項目20個,萬科權益建筑面積324.7萬平方米。

6月份公司實現合同銷售面積489.3萬平方米,合同銷售金額663.9億元;5月份公司實現合同銷售面積366.0萬平方米,合同銷售金額579.9億元。

今年一季度,萬科A營業收入483.74億元,同比增56.93%,歸屬于上市公司股東的凈利潤11.21億元,同比增長25.23%。

展開剩余56%

萬科A表示,公司堅持現金為王,穩健經營,財務、資金狀況良好。截至一季度末,公司持有貨幣資金1,432.2億元,遠高于短期借款和一年內到期有息負債總和703.0億元。

但同期,公司房地產業務銷售實現合同銷售面積924.8萬平方米,合同銷售金額1,494.4億元,同比分別下降11.8%和3.1%,呈現雙降。

《電鰻快報》注意到,雖然萬科A表示,公司堅持理性投資,在價格合理的前提下根據發展需要適時補充項目資源,但公司資產負債率仍在逐步增長。

一季度,公司新開工面積1,019.4萬平方米,同比下降9.8%,占全年開工計劃的28.2%(2018年同期為31.9%);竣工面積222.8萬平方米,同比增長44.2%,占全年竣工計劃的7.2%(2018年同期為5.9%)。

2016年-2018年,萬科A資產負債率分別為80.54%、83.98%、84.59%。

《電鰻快報》發現,到了2019年一季度,萬科A資產總計(合并報表)為15511.66億元,負債合計13149.77億元,資產負債率進一步升至84.77%。其中,流動負債合計為11150.29億元。

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